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“奢”落下风 “金九银十”京城豪宅暗叫劲

http://www.haozhai.com　　文章来自: 北京商报　　 2007-09-20 09:20:17

时下京城楼市正式迎来了传统的“金九银十”，值得关注的是，在新一季的“金九银十”中，豪宅项目不再以“奢”、“贵”主题攻占市场，宜居增值的产品个性正在取代传统豪宅的审视标准，成为吸引不少豪宅消费者大手笔购入的决定性因素。业内人士认为，宜居、增值这两种以往更多地出现在普通住宅中的个性如今现身豪宅市场，从某种程度上反映出时下的豪宅产品已然进入到了另一个发展阶段，宜居增值无疑正在成为豪宅产品未来发展的新趋势。     豪宅“跳”出奢、贵     需求取向促标准升级     一直以来，京城豪宅都是以奢华、尊贵为内外气质的表现形式，这样的特性在非别墅类的豪宅产品中表现得尤为明显，如在朝青板块、CBD板块以及朝阳公园板块这些京城高档住宅云集的区域内，几乎都有各自以“奢”、“贵”为本的豪宅代表产品。     然而，细致观察后不难发现，尽管这样“奢”、“贵”性格的豪宅产品仍然在时下的京城楼市占据一定的份额，但其受消费者青睐和认同的程度却正在减弱。或许正如业内人士所分析的那样，在经历了上半年“颓市”的沉淀之后，豪宅产品的开发商和消费者都有所反思。种种迹象表明，当下京城楼市的豪宅产品已经在消费者需求取向的指引下再次升级价值标准，而这一新的价值标准总结成四字箴言就是“宜居增值”。业内人士认为，宜居增值是任何一个成功的项目都应该具备的个性，豪宅产品也不例外。据记者了解，目前，包括朝青、朝阳公园、亚奥等区域内的豪宅产品都已经开始打造自身的宜居增值形象。如朝青板块的润枫·水尚以“低层低密纯板”这一在区域内独一无二的特性，强调其在朝青板块豪宅项目中宜居增值的核心竞争力。     宜居始于低层低密     豪宅项目不可或缺     目前，业内专家普遍认为，低层低密度的住宅是“宜居”最基础也是最根本的要素，对于豪宅产品来说，低层低密度更是不可或缺。但目前来看，包括朝青板块、朝阳公园板块、CBD板块在内的城市核心区域几乎都是高层建筑云集。其中，朝青板块尽管发展起步晚于后三个板块，但区域内目前也仅有润枫·水尚一个豪宅项目是以9-13层的低层低密度纯板社区标准打造。     北京润丰房地产开发有限公司总经理王宇在接受记者采访时表示，在寸土寸金的朝青板块打造低层低密度纯板社区，肯定要付出相当的代价。但从专业角度来说，如果板楼建筑超过一定层数和密度就已经同塔楼无异，其宜居性就很难体现了。事实上，除了能够保障舒适的居住外，业内人士普遍认为，低层低密度纯板的设计既可以保证达标甚至超标的采光、通风要求，还可以使居住者在有限的资源里获得最大化的分享，而这些都是体现豪宅专属尊贵感的方面。     应该说，“低密低层纯板”只是豪宅产品宜居最根本的特性。想要打造更完美的宜居豪宅，在产品的诸多细节上同样需要精益求精。为此，润枫·水尚通过打造丰富且资源稀缺的园林创建宜居社区环境。一方面开发商在每栋楼体之前，根据建筑风格的不同设计了相应的景观园林组团；另一方面还在社区的核心位置建设了一个达3200平方米的湖景公园。     据了解，在确定把项目内的核心地块用来打造园林景观和学校的规划后，开发商经过多次研究和商讨，最终放弃了最容易操作也是最节约成本的简单绿地造景方案，而选择了造价成本很高的湖景公园方案，对于北京这样一个水景资源匮乏、气候干躁的城市来说，湖景公园方案不但营造与区域内其他项目不同的独特园林景观，而且为业主提供了更宜居的自然生态环境，为此，开发商额外多投入了上千万元的建设成本。     增值不仅在于地段     豪宅也讲究“经济”     不同稀缺地段其周边环境的发展变化程度各不相同，这也就决定了不同稀缺地段内的豪宅产品，其增值幅度的大小也各不相同。如朝青板块的润枫·水尚为例，目前，润枫·水尚东南角规划建一个大型SHOPPING MALL，有望进一步提升项目商业配套规格；而在项目周边青年路、朝阳北路双双拓宽开通的情况下，规划中地铁6号线还将直达项目周边。同时，据开发商介绍，在润枫·水尚项目的黄金地段，投入了大量的资金和土地资源建设了一座达2.1万平方米的9年制36班义务教育中小学，并且建成后将无偿交付给国家教委使用。这不但解决了周边项目业主子女的教育问题，也填补了区域内没有中小学教育设施的一项空白。     在外部环境不断完善给润枫·水尚带来增值空间之外，项目自身创造的增值空间也显而易见。一方面，润枫·水尚目前全部为准现房，未来还将是朝青板块惟一最早整体项目全面完工、交付使用的项目；另一方面，润枫·水尚由于采用了先进的绿色环保节能技术，使得居住成本大大降低。据项目负责人透露，润枫·水尚作为朝青板块率先实践绿色环保节能技术且节能达到65%以上的项目，项目采用外立面干挂花岗石技术，使项目可以在北京冬季实现部分南向房间不开暖气即可过冬；同时采用的国家新近提倡的分户计量采暖方式,也使居住者在供暖费及电费上的开支成本大大减少。据估计，在各项环保节能技术的支持下，润枫·水尚单在水、电、采暖等日常生活必须的居住成本上每年可以帮助业主节省达8000元左右。     鱼和熊掌都要兼得，宜居和增值缺一不可。显然，这样的置业理念已经成为时下豪宅产品消费者的共识。以独一无二的方式诠释了“宜居增值”内涵，即将推出四居大户型产品的润枫·水尚势必将成为下半年朝青板块，乃至整个京城楼市豪宅产品的亮点。

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