受宏观调控影响，自去年以来，北京高端住宅的市场消化速度一度趋缓。但随着奥运会带来的利好不断显现，奥运板块一些项目销售速度开始加快，后续供应量明显不足。区域内一些知名老盘和近两年内先后推出的凯德上元、世茂奥林花园、嘉铭桐城、华源·冠军城等项目均销售良好。

　　从申奥成功至今，奥运村楼市完成了从“普通住宅”到“高档住宅”再到“景观豪宅”的过渡。如今奥运村区域的大多数楼盘都将景观作为自己整体设计的一部分，将各项目设计融于奥林匹克公园的整体“绿核”之中，以达到“楼即是景，景即是楼”的效果。目前奥运板块集中在奥运公园周边，以景观豪宅概念的纯住宅项目为主。随着区域存量土地的减少，奥运板块的住宅产品也逐步高端化。

　　北京市朝阳区政府最新发布的《朝阳区奥运功能区“十一五”发展规划》显示，未来奥运板块将会形成奥运功能区，由“一轴”奥运景观大道，“两园”奥林匹克森林公园和健翔科技园，“三区”生态旅游区、文化教育区、宜居生活区及“四大产业”支撑组成。

　　业内人士表示，随着奥运临近，在奥运区域控制性规划的出台以及2800亿元投资的逐步兑现的情况下，四通八达的立体交通网络、1.3万亩国家森林公园，以及216万平方米的包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施都将实现，人们对北京北部地区发展亦将越发关注。