这些天去了几次所谓的中央别墅区，又听闻按北京自由建设别墅区从1992年算起的话，此地已有15年历史了，按照中国人的“十景病”毛病，肯定是要举办中央别墅区十五周年纪念等活动了。中国地产15年不是已经举办过两次了么？而且，还是分前后两年分别举行的。

别的不说了，既然是“中央别墅区”，总得有些王霸之气，当真是虎躯一震，趋附者无数，这些年，周边一些别墅项目都纷纷将自己往“中央军”身份上靠呢。但说实话，总有些话搁喉头，不吐不快。

所谓中央别墅区：

1、破题第一问：中央别墅区为什么就中央了？说实话，论地理位置，此地肯定不够中央，所以只能是以资历论“中央地方”了。只是资历老就中央了么？难怪老蒋一定要把胡汉民等辛亥老人都打倒才直升中央，只是老蒋好歹都有自己的黄埔军校做班底，中央别墅区有什么？

貌似答案是，此地原称温榆河别墅区，只是后来被媒体这么叫开了，结果大家都当真了。

2、中央别墅区风格很纯正吗？

据说纯正之说，是说此地无论什么风格的别墅项目，都血统纯正，向落难的英国绅士一样不向环境低头。这倒是真的，笔者在中央别墅区地区是很受教育。但是，如果我们不能理解一位女士穿着高跟鞋去爬山，为什么一定对别墅的风格这么看重？而且，真正血统纯正的别墅，更重要的是它的气质而不是拒绝与环境融合的固执吧。当然了，这里的项目也做了很多的改变，但可惜的是，作为主体的老项目们，很多已经失去了改变的机会。

3、中央别墅区很国际化吗？

当然是了，不是说中央别墅区主要就是外籍人士买和投资的么，即使是内地人买，其用处也是出租给一些外企高管之用。当然了，近来一些蜚声海外的影视明星也纷纷在此置业。然此地的底子毕竟是前者。不过呢，在全世界都希望分享中国经济红利时，没有中国人参与的国际化还是真正的国际化么？应该说，现在还好一点，放两年前，所谓的中央别墅区，简直就是一活生生的现代万国租界么。

4、中央别墅区整体环境北京最佳？

老实说，一半对一半。托三北防护林建设之福，中央别墅区整体所处环境建设当然很好，但整体而言，其所依托的只是两条河流，而河流美景，本身应该包括大量滩涂湿地，很可惜，目前我们看到的是坚固的水泥堤岸，不免缺少了很多自然的感觉。其实很多别墅项目，只是在内部造景而已，借景之妙，总归有些缺憾。在这点上，中央别墅区是比不上西山的。

5、中央别墅区是富豪聚集区？

当然了。作为北京最早的金字塔顶端项目聚集起，聚拢的当然是最富有的人群。但遗憾的是，周边的大配套建设依然不够周全。国际学校很多，交通也方便，整体环境也比较封闭，自成一家地自得其乐。然而，天上是飞机轰轰轰，地面是拖拉机、马车与宝马争道，我不知道香港的太平山豪宅区到底怎么样，但起码应该没有拖拉机悠然地吐着烟圈吧。想起了以前一位到处找别墅住的新生富有阶层的话：总不能我一出门就看见贫民区吧，总让我有种剥削人民血汗钱，等着什么时候秋后算帐的一天到来呢。

6、中央别墅区别墅品质都是最好的？

就物理条件和物业管理而言，好象是的。但是，什么事情都怕这个但是。再好的项目，这么工业化运作下来，其价值在真正的富豪们看来，总是有限。手工打磨的机械表、每年几套的宫廷裁缝手工制作的服装、等等等等，真正的好产品，是需要花费真正的心血和劳力专门针对专人定做的。当年的八仙别墅区，据说是卖地让客户自己去玩的，到中央别墅区成型了，为省力，不可避免地走向工业化制作道路，价格目前倒是到了几千万一套，但只是卖面积、花园、车库，技术水平倒是高了，但精致化程度和尊贵感，说实话，还真没有什么大的提高。当然，据说目前中央别墅区还是有几个项目在这方面有所改进。

7、中央别墅区整体生态平衡吗？

不可想象沙漠中凭空而起一座华丽的宫殿，不可想象在赤贫的土地上能建设起完美的共产主义社会，什么东西都不可能脱离其他的东西独立存在，体系化是考察一个区域发展的必须要件。就目前的中央别墅区和周边区域关系来看，纯粹是一种吸血的寄生关系，自然生态环境的改善不是因为有中央别墅区而来，相反，是因为有了前者方有了后者的存在；快捷的交通条件也不是因为要服务于中央别墅区而存在的；从周边区域的经济状态来，没有因为中央别墅区在这里而得到明显的改善，国际学校没有促进周边的教育发展；高尔夫球场不能促进周边人民的身体健康；汽车经济、大MALL采购方式，使得对于周边的商业配套要求不高。如果以生态平衡论看，中央别墅区和周边区域几乎完全脱节。

其实还有好些个呢，比如目前中央别墅区所在区域城市功能属性的加强对自身发展的影响、比如富有的中国人参与到中央别墅区的“国际化氛围建设”中、比如临空经济带建设对于中央别墅区的“侵蚀”，奈何肚子饿得难受。撒笔冲向饭桌去也。