北京中央别墅区是指，京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成别墅发展区块，是北京最早的高档别墅群落。据了解，它兴起于上世纪90年代初的一次政府招商行为，所以它的土地规划以及随之具备的诸多先天优势，是北京其它别墅区域所不可比拟的。经过15年发展，已成为名副其实的高端居住带，特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，都给这个老字号的京城别墅“集散地”注入了新的活力

  2005年的北京别墅市场，仅新开项目就达42个，集中供应量之大前所未有，加上别墅相对较长的营销周期，今年的别墅市场的争夺将会空前激烈

　　第一，自然生态资源更具优势

　　温榆河别墅区作为北京一个重要的别墅区，从其最初别墅的出现到现在已过15年。15年之中，温榆河流域的自然生态环境有了较大改观，政府大力治理加上作用至今的合理规划，已经让这一区域的生态从最初的适应和相互抵消，逐渐过渡到平衡发展的态势，一个有着良性生态环境的人居大区域已见雏形。

　　运河岸上的院子 沈琳(沈琳博客,沈琳新闻,沈琳说吧)

　　自然资源的好坏要和生态和谐的概念区分理解，自然资源是区域先天条件，而构筑和谐发展的生态圈，则需要人为主观努力。

　　第二，交通愈发快捷

　　众所周知，首都机场是我国最大的国际空港。根据政府规划，2007年底机场扩建工程竣工后，首都机场年旅客吞吐量将达到6000 万人次。空前蓬勃的国际客流、物流交换必将扩大中央别墅区在国内外人士中的知名度，在给此地的房地产租售市场带来强大动力的同时，也将促进“国际化社区”的成熟发展。另外，京承、京顺、机场高速以及规划中的15、13号轨道交通线路、机场高速北线构成的四通八达的立体交通网络，也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。

　　金碧湖畔 段震宇

　　对于涉外项目，离空港的距离是非常重要的考量因素，尤其是那些需要在华投资的买家，他们通常将出入空港的效率纳入项目评估的范畴。

　　第三，别墅城市效应已然成熟

　　长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的“别墅城市”氛围。日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境，让区域的人文基础日益深厚，这不仅能巩固既成的高档生活圈，也有力于催生出更具创新理念、更符合区域气质、更有利于人居环境的别墅产品来。正因为温榆河地区是北京最早的高档别墅区之一，众多外籍人士在此居住，别墅租赁市场也将更加活跃。

　　财富公馆 罗光明

　　中央别墅区最大的基础优势来自它的原始规划，以及成熟的大社区发展。它具备城市的循环特质，但要比城市纯粹很多，这对于形成一种人文流派非常重要。

　　第四，城市规划提升区域价值

　　在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户中央别墅区周边。总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内高档住宅的需求。

　　优山美地·格拉斯小镇 邹积川

　　我觉得中央别墅区它的特征应该和机场、和温榆河是分不开的，能够称得上“中央别墅”的区域，应该是机场这个财富流和温榆河这个生态流的双重占有。

　　第五，教育拉动地产消费

　　温榆河别墅区对外籍人士的吸引力很大，一个重要原因是这里有多家国际教育机构。以ISB国际学校为例，它最初是美英等七个英语国家为使馆员工的子弟上学兴建的，在此学习的数千名学生，绝大多数是国外驻京机构官员、各国使馆人员以及外企高管人士的子女。一些对北京目前交通状况不是很满意的外籍人士，更愿意在距离学校较近的地方居住，由此缩短孩子的上学路程。